Заканчивается еще один год. Многие якутяне сейчас справедливо задаются вопросом: что будет с рынком недвижимости в следующем году? Пока некоторые думают, другие стараются поскорее успеть купить квартиру, боясь скачка цен.
Storm24 разбирался, что происходит с ценами на недвижимость в Якутске.
По словам риэлторов, ситуация на рынке недвижимости стабилизировалась, хотя наблюдается снижение покупательской активности - послекризисное и сезонное.
- Рынок недвижимости сегодня достаточно активен. Если после кризиса в декабре 2014 года покупатели осторожничали, заняв выжидающую позицию, то на данный момент решили действовать, - утверждает руководитель «Якутской городской службы недвижимости» Мария СТЕПАНОВА. – Люди больше не рассчитывают на дальнейшее снижение цен и стараются в рамках своего бюджета успеть купить квартиру, пока стоимость жилья снова не начала расти.
Сейчас наибольшим спросом пользуются квартиры-студии,однушки, частные дома. Покупатели чаще всего ищут однокомнатную квартиру ближе к центру Якутска в пределах трех миллионов рублей. Также увеличилось количество сделок обмена на большую или меньшую квадратуру с доплатой.
По словам риэлтора, в Якутске наибольше снижение цен по сравнению с предыдущими годами наблюдается на хрущевки и КПД. На уровне цены сохраняются на свежие дома индивидуальной планировки, жилье с автономным отоплением и хорошим ремонтом в центре или в хорошем районе с развитой инфраструктурой.
«80% сделок приобретения недвижимости происходит с привлечением ипотечного займа, - говорит Мария. - На первичном рынке люди больше покупают квартиры в строящихся домах по программе господдержки. Те, у кого есть наличные, стараются братьготовое жилье с ремонтом, не желая рисковать и дополнительно вкладывать средства. Вообще, якутский рынок недвижимости имеет свои особенности. Учитывая наш климат, люди стремятся иметь собственность, крыша над головой для нас имеет большее значение. В головах якутян прочно засело, что лучше платить ипотеку банку за свое жилье, чем отдавать свои кровные чужому человеку за аренду».
Кстати, в последнее время ходили слухи, что сейчас принимают последние заявления на получение ипотечного займа с государственной поддержкой. Буквально на днях появилась информация, что государство продлило срок действия финансовой поддержки. О пролонгации программы до 1 марта 2017 года объявил первый вице-премьер России Игорь Шувалов. При этом он отметил, что программу ждут изменения.
Так, в программе субсидирования теперь могут принять участие семьи с ипотечными кредитами, где есть совершеннолетние, которые продолжают очное обучение.Ещё одно изменение — объём помощи заёмщикам. Если раньше господдержка могла покрывать не более 10% ипотеки, то теперь эта цифра составляет 20%. При этом сохранено условие, по которому сумма поддержки не может превышать 600 тыс. рублей. Новые условия программы помощи вступают в силу 12 декабря 2016 года.
Между тем эксперты уже говорят о том, что цены на недвижимость в Якутии плавно идут вверх. Так, по данным Аналитического центра SRG во втором полугодии наблюдается изменение цен на вторичном рынке жилья. В республике, согласно исследованиям, в октябре средняя стоимость вторички с начала года увеличилась почти на три процента.
- Все же придерживаться выжидательного метода на рынке жилья – не очень хороший вариант. Если в данный момент у вас совпадают желания и возможности – приобретайте жилье. Невозможно спрогнозировать, как поведут себя цены за квадратные метры: стоимость жилья может уменьшиться, но при этом могут возрасти процентные ставки у банков. Идеального соотношения ждать не стоит. Такая у нас страна, нестабильная, - советует руководитель риэлторского агентства Мария Степанова.
А теперь рассмотрим диапазон цен на недвижимость в Якутске:
Первичный рынок
Сегодня в Якутске квартиры от застройщиков стоят от 52 до 85 тысяч рублей. Цена квадратного метра строящегося жилья зависит от степени готовности дома, района, вида дома, планировки квартиры и т.д. Дешевле всего, конечно же, обойдутся малогабаритные квартиры-студии в домах, у которых низкая степень готовности, – от полутора миллионов. В домах, которые готовы на 80-90%, жилье стоит дороже. К примеру, однокомнатная квартира 43-45 кв.м. может стоить до 3,5-3,7 млн рублей. При этом она будет полностью черновая.
Вторичный рынок
Стоимость квартир на вторичном рынке зависит от многих факторов: квадратуры, года постройки, качества ремонта, района, инфраструктуры.
- Малогабаритные чэбэшки в старых двухэтажках стоят от 800 тыс. - 1 млн рублей. Деревяшки, которые подлежат сносу в ближайшие годы, стоят дороже – от 1,2-1,3 млн рублей;
- Малосемейки: 1,3-2,5 млн. рублей.
- Хрущевки: 1-комнатные - 2,3-2,8 млн рублей, 2-комнатные – 3-3,5 млн рублей, 3-комнатные – 3,5-4 млн рублей;
- КПД: 1-комнтаные – 2,8-3,5 млн рублей, 2-комнатные – 3,3-3,8 млн. рублей, 3-комнатные – 4-4,5 млн. рублей;
- 112 серия: 1-комнтаные – 3,4-3,7 млн рублей, 2-комнатные – 4,3-5 млн рублей, 3-комнатные 4,8 – 7,5 млн рублей);
- Индивидуальной планировки: 1-комнатные – 2,7-4 млн рублей, 2-комнатные – 4-6 млн рублей, 3-комнатные – 4,7-8 млн рублей.
Комментарии